Hoelang duurt de bouw van een nieuwbouwwoning gemiddeld

Tussen de voorbereiding en de uiteindelijke oplevering van een nieuwbouwproject zijn er zoveel stappen, zoveel verschillende partijen betrokken, dat op deze vraag geen sluitend antwoord kan gegeven worden. Een nieuwbouw duurt vaak langer dan men aanvankelijk gedacht had.  In dit artikel geven we een richtlijn van de duurtijd van elke fase in het bouwproces.

Voorbereiding van een nieuwbouw

De voorbereiding van een bouwproject neemt veel tijd in beslag. Allereerst moet er een geschikt bouwperceel gevonden worden. Ondertussen rijdt u ongetwijfeld rond om nieuwbouwprojecten te bekijken. Dat is belangrijk en leerrijk. Zo krijgen uw wensen vaste vorm en selecteert u een architect. Daarna is het aan de financiering van uw avontuur. U maakt afspraken met uw bank, informeert en onderhandelt de voorwaarden van uw lening. Deze fase kan makkelijk een jaar duren.

Plannen van de architect

De architect maakt het ontwerp van uw woning. Hij tekent uw persoonlijke wensen uit en zorgt ervoor dat het ontwerp aan de bouwvoorschriften voldoet. Het is belangrijk om goed na te denken over de voorstellen van de architect. Geef uw opmerkingen meteen door want enkel goed overleg leidt tot een definitief ontwerp waarin u zich helemaal kan vinden.

Bouwcontract met de aannemer

Vervolgens moet er een bouwcontract opgemaakt worden met de aannemer. Vaak werken architecten samen met bepaalde aannemers en ligt die keuze voor de hand. Dat contract beschrijft de afspraken tussen de opdrachtgever en de aannemer zoals de kosten, de planning en de verantwoordelijkheid van de aannemer. Belangrijk is ook om duidelijk de garanties van de aannemer te vermelden: welke materialen worden er gebruikt en wat is de voorziene oplevertermijn. Trek enkele weken uit voor deze fase.

Meerwerken tijdens de bouw

Het is nuttig om eventuele meerwerken apart te belichten. Soms kan er tijdens het bouwproces extra werk opduiken dat niet in het originele contact opgenomen is. Wees voorbereid: maak ook over meerwerk klare afspraken zodat er geen misverstanden zijn.

Vergunningen aanvragen

Alvorens de werkzaamheden aan te vatten moet de aannemer de nodige bouwvergunningen hebben. Het verkrijgen daarvan kan variëren van enkele weken tot een paar maanden, afhankelijk van de gemeente en de complexiteit van uw bouwproject. Dat kan het begin van de werken ernstig beïnvloeden.

Wachttijd op de aannemer

Waar u eveneens rekening mee moet houden, is de beschikbaarheid van de aannemer. Veel bouwfirma’s hebben een overvol lastenboek en zitten met een druk schema. Zeker voor buitenwerken zijn zij afhankelijk van goede weersomstandigheden. Begin dus tijdig aan de zoektocht naar een aannemer.

Ruwbouwfase

De ruwbouw is de buitenschil van uw woning. In deze fase wordt de fundering gegraven, de muren en het dak gebouwd. De ruwbouw is doorgaans sneller klaar dan de afwerkingsfase. Toch is de ruwbouw even belangrijk want het is de basis van uw project. Aan een ruwbouw kan achteraf nog maar moeilijk iets gewijzigd worden. Reken op enkele maanden.

Afwerkingsfase

Tot de afwerking hoort al het werk aan de binnen- en buitenkant van uw woning dat het zijn uiteindelijke vorm en comfort zal geven. Denk aan ramen en deuren, water, elektriciteit en verwarming, vloeren, pleisteren en schilderen. Voor dit werk worden ettelijke maanden tot een jaar uitgetrokken.

Oplevering van uw nieuwbouw

Eens al het voorgaande achter de rug is, wordt uw woning opgeleverd. Elk element wordt nauwkeurig geïnspecteerd en afgetoetst aan het plan. Dit is het laatste moment waarop nog eventuele gebreken aanbod kunnen komen en waarop problemen kunnen verholpen worden. In België bestaat de wet Breyne op de  opleveringtermijnen van bouwprojecten. Die verplicht aannemers ertoe om een bouw binnen een bepaalde termijn op te leveren. Deze termijn kan variëren naargelang van het grootte en de aard van het project.